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html模版誰在圍獵南京土地市場 佈局特色小鎮? ——鳳凰房產北京
一、二線熱點城市拿地成本高,房企毛利潤及凈利潤持續下滑,再加上去年延續至今的樓市調控,讓房企高價拍地、高價賣房的模式難以為繼。此外,逐漸成熟的PPP模式也給房企提供瞭充足的資金來源。一種新拿地模式逐漸形成--在全國范圍特色小鎮風口下,房企相繼走入這一領域期望分得一杯羹。

如上半年穩坐銷售額榜首的碧桂園,在去年年中宣佈將在5年內投資1000億建設科技小鎮,佈局在環渤海、長三角、珠三角、海西區、北部灣、中部城市群、成渝經濟圈。區域深耕房企時代,也在去年末宣佈未來5年內從珠三角起步,投資30個 未來小鎮 ,預計總投資上千億。

特色小鎮是怎麼發展起來的?目前發展如何?

政策支持:三部委聯合發文,今年 特色小鎮 寫入 兩會 政府工作報告

2016年7月,住建部、國傢發改委中國信託信貸好過嗎、財政部聯合發佈《關於開展特色小鎮培育工作的通知》,計劃到2020年培育1000個各具特色、富有活力的特色小鎮。按照三部委的文件,相當於我國600多個城市,每個城市至少要建1個特色小鎮,可見特色小鎮的建設量多面廣。隨後,各地政府出臺瞭各項政策支持鼓勵。今年兩會上, 特色小鎮 首次寫入政府工作報告。

迄今為止,全國已有26個省市自治區明確提出小鎮計劃,其中,浙、蘇、魯、湘、粵均擬建100個特色小鎮,浙江、天津、江蘇、福建、廣州、貴州、甘肅等地均出臺瞭相關政策,在土地、租金、稅費等方面進行減免優惠。政策鼓勵之下,2017年,不少房企將開發特色小鎮作為今年業務發展的重點方向之一,上市公司參與特色小鎮建設的項目也在接二連三落地。

小鎮之興起,已如疾風勁草,橫掃中原大地。

全國興起:住建部首批127個國傢級特色小鎮,浙江、江蘇領先

第一批國傢級特色小鎮於2016年10月11日公佈,共127個特色中國信託小額信貸小鎮入圍,分佈於全國32個省、117個市,其中浙江省、江蘇省、山東省、四中國信託信貸照會川省和廣東省為特色小鎮數量排名前三的省份,分別有8個、7個、7個、7個和6個。南京高淳區椏溪鎮為南京市首批唯一入選小鎮。

自去年10月首批國傢級特色小鎮概念提出,至今已有半年光景。6月底,第二批國傢級特色小鎮開始申請提報,這次江蘇有15個名額,是首批的2倍。

南京響應:22個特色小鎮,分 建設名單 + 培育名單 兩類引導

南京市級首批特色小鎮創建名單的22個小鎮,分為 建設名單 和 培育名單 兩類,力爭建成產業富有特色、文化獨具韻味、生態富有魅力的市級特色小鎮。對市級特色小鎮,將制定多項政策予以扶持。

那麼,南京市第一批特色小鎮中國信託信用貸款流程有哪些,參與房企又有誰?

板塊特征:各板塊積極探路,特色小鎮點靚南京版圖

除江寧、浦口、溧水、高淳、六合等鄉村地區依托山水資源、歷史人文、塊狀經濟等獨特優勢創建一批特色小鎮,城中板塊同樣借力產業平臺,適應和引領經濟新常態。從特色小鎮空間分佈來看,城中5個、棲霞2個、江寧3個、江北5個、溧水中國信託信貸過件率3個、高淳4個,各板塊數量相對較為均勻。

建設主體:房企開始涉獵特色小鎮,主要佈局外圍

雖然和主要投資建設企業有關,出現一部分較為特殊的 科技、物流小鎮 ,但相對好操作的 旅遊 、 健康 、 養老 小鎮占到65%。根據投資主體,南京首批特色小鎮涉及中鐵二局置業、華夏幸福、亞東建設等房企,涉獵祿口、六合遠郊板塊,而這些區域,也恰是南京樓市剛需陣地。

創建類型:3大類10主題

對南京特色小鎮的發展類型進行解析,結合產業、環境等特征,大致可以分為10大發展主題,綜合現狀條件、規劃產業、發展主題大致分為外來植入型、資源驅動型、基礎提升型三類。

外來植入型小鎮包括城郊休閑型小鎮、新型產業小鎮、生態旅遊小鎮、金融創新型小鎮、時尚創意型小鎮,資源驅動型包括歷史文化型小鎮、交通區域型小鎮、資源稟賦型小鎮,基礎提升型包括特色產業型小鎮、高端制造型小鎮。外來植入型特色小鎮種類偏多,說明在特色小鎮春風下,越來越多的企業以特色小鎮作為投資的新領域和發展的新平臺,特別是環境優、區位好的城市近郊區域面臨著前所未有的發展機會。

產業特點:以特色產業引擎與旅遊為中心

特色小鎮特點在於 小而美 ,聚焦在某個優勢產業。結合上文提出的三大類型,南京特色小鎮產業特征可以概括為 歷史人文+傳統加工制造+旅遊 、 經典加工制造+時尚設計+旅遊 、 特色天然資源+旅遊度假養生 、 未來新興產業+旅遊 四類。

青龍地鐵小鎮將出讓一宗商業用地,誰將出手

南京市將青龍地鐵小鎮定位為 山水林間趣、峻秀國際城 ,是仙林副城的重要組成部分、生態低碳新區。小鎮規劃地鐵新市鎮片區、風情居住片區、茶韻文化片區、生態休閑片區等6個功能區。未來,地鐵四號線西北至東南方向貫穿小鎮,設置東流、孟北、西崗樺墅3個地鐵站點。

從地塊指標信息來看,這宗商業地塊位於青龍小鎮風情居住片區內。北部為恒大龍珺和中南山錦花城兩個項目,均價2.6-2.7萬元/㎡,去年九月由新城拍下的G60居住地塊樓面價2萬元/㎡。青龍小鎮目前尚未大面積開發,生活配套設施較為缺乏,此次G42地塊即為高速沿線商業軸組成部分,若被順利拿下,周邊商業配套有望得到改善。

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